Legmeerplein 15-1
Legmeerpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan het park
Aan het Legmeerplein, in de Legmeerpleinbuurt, ligt deze bovenwoning uit 1932 met vrij uitzicht over het park. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €525.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €745.647, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is gelegen aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 april 2063. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
De buurt rondom het Legmeerplein
De Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.675 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De [buurt Legmeerpleinbuurt] is goed bereikbaar met tram en bus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk voor de dagelijkse boodschappen, en twee straten verder een Albert Heijn. De Service Apotheek Schinkel is op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Delflandplein ligt op ongeveer 800 meter. De tramhalte Hoofddorpplein met lijnen 2, 15, 62 en N88 is vlakbij, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €576.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in de toekomst toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legmeerplein 15-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €576.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. De woning is gebouwd in 1932, maar het bouwjaar zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dirk en een Albert Heijn voor boodschappen. De Service Apotheek Schinkel zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Delflandplein ligt op ongeveer 800 meter. De tramhalte Hoofddorpplein met lijnen 2, 15, 62 en N88 is vlakbij, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. Ook zijn er diverse scholen in de omgeving.
Hoe is de buurt Legmeerpleinbuurt?
De Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.675 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Legmeerpleinbuurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €745.647, terwijl de mediaan op €500.000 ligt. De vraagprijs van deze woning, €525.000, ligt 30% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.208, terwijl deze woning €8.898 per m² kost.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer zorgt echter voor 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast in dit gebied gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
