Legmeerplein 15-1
Legmeerpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht aan het park
Aan het Legmeerplein, in de Legmeerpleinbuurt, ligt dit appartement uit 1932 op de eerste verdieping. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging aan het park en het vrije uitzicht maken veel goed. De vraagprijs van €525.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €745.647, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met een woonoppervlak van 59 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 62 m², de makelaar geeft 59 m² op. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 april 2063. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Legmeerpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar en voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 123 meter, Albert Heijn op 274 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Notenkraker en Oecumenische basisschool Nautilus zitten op ongeveer 450 meter. De huisarts zit op 818 meter, de apotheek op 229 meter. Tramhalte Hoofddorpplein is op 252 meter met lijnen 2, 15, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €576.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €437.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, weg- en spoorweglawaai zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1932 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keij & Stefels B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legmeerplein 15-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €576.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlak van 59 m² op, terwijl de BAG-registratie 62 m² vermeldt.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
Het gaat om gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30 april 2063. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is voldaan. De woning is daarmee tot die datum vrij van jaarlijkse erfpachtcanon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 50 dB Lden. Wegverkeer en spoorweglawaai zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het adres ligt in de buurt van vliegroutes.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1932 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 123 meter. Daarnaast zitten er meerdere Albert Heijn-filialen op 274, 304 en 474 meter, en een Jumbo op 564 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Hoofddorpplein ligt op 252 meter en wordt bediend door lijnen 2, 15, 62 en N88. Bushalte Haarlemmermeerstraat is op 261 meter met lijn 15. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Cultuurprofielschool De Notenkraker en Oecumenische basisschool Nautilus zitten beide op ongeveer 450 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs (SBO Tobiasschool) op 534 meter en voortgezet onderwijs op 564 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
