Een ruim appartement aan de rand van Bergpolder
Dit appartement uit 1933 ligt aan de Abraham Kuyperlaan, pal naast het park en aan een rustige weg in de woonwijk Bergpolder. Met 118 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 100 m² volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning met vier kamers en dubbel glas
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 393 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft vrij uitzicht en ligt aan een park.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, en de woningen zijn vaak oud, maar de locatie wordt geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 369 meter of Albert Heijn op 444 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Imelda en OBS de Blijberg op ongeveer 350 tot 450 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 470 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 352 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 89 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €369.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperlaan 46A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €369.000 naar €412.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 393 m³. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat meespeelt in de indicatie. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 369 meter en Albert Heijn op 444 meter. Basisscholen zoals Imelda en OBS de Blijberg zitten op ongeveer 350 tot 450 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 470 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 352 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 772 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 89 meter van de woning. Buslijn 10 stopt op 252 meter bij TalmaStraat en op 505 meter bij Stadhoudersplein. Treinstation Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De haltes geven je goede mogelijkheden om de stad te verkennen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor Bergpolder?
Bewoners van Bergpolder geven hun buurt gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt vaak geprezen.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Bergpolder is €5.106, op basis van 110 beschikbare koopwoningen. Voor dit appartement is de prijs per m² €4.750, berekend op basis van de makelaar-opgave van 100 m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €377.700, met een mediaan van €375.000.
