Berkelselaan 74B
Liskwartier, Rotterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Liskwartier
Deze bovenwoning uit 1913 ligt aan de Berkelselaan in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam-Noord die door bewoners wordt omschreven als upcoming en levendig. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning is verdeeld over drie woonlagen en telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 122 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 119 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 250 euro per maand.
Leven in de buurt Liskwartier
Met ruim 7.700 inwoners is Liskwartier een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" waar "eigenlijk alles wat je nodig hebt in de buurt" is. Een ander prijst de "prachtige straten en huizen" en noemt de wijk "écht upcoming". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de straat bepaalt.
Dagelijkse voorzieningen om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op twee straten verder, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zitten beide om de hoek. Basisschool IKC De Lis is ook dichtbij. De tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 is op loopafstand, en treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 486.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelselaan 74B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 486.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt daar 2% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 122 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 119 m². De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en voorzetramen.
Wat kun je verwachten van de energiekosten bij label D?
Energielabel D is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp, en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, wat boven de geluidsnorm is. De belasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 250 meter afstand. Daarnaast zijn Aldi en Albert Heijn beide op ongeveer 480 tot 490 meter te vinden, en Dirk en Lidl op iets meer dan 600 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Berkelselaan?
De tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 ligt op ongeveer 440 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op ongeveer 500 meter. Bushalte TalmaStraat met lijn 10 zit op ongeveer 500 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer 950 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1913, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe scoort de buurt Liskwartier bij bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt. Een ander prijst de "prachtige straten en huizen" en noemt de wijk "écht upcoming". Er wordt ook opgemerkt dat er meer groen zou mogen zijn en dat de metro een stukje fietsen is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Liskwartier staan momenteel 67 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 496.153 euro. De mediaanprijs is 475.000 euro, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.301 euro, terwijl deze woning op 3.893 euro per m² zit.
Zijn er scholen in de buurt van de Berkelselaan?
Op ongeveer 265 meter zit basisschool IKC De Lis. Ook Imelda op 368 meter en Juliana van Stolbergschool op 411 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen. Er zijn in totaal 160 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Ervaringen van Liskwartier
Zo ervaren bewoners hun buurt
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Ik woon hier nu een jaar of vier en ik vind het een fijne wijk om te wonen. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt in de buurt: supermarkten, restaurants, koffiezaakjes, trein en tramstation. Iets meer groen zou zeker een toevoeging zijn, en het is ook jammer dat de metro een stukje fietsen is. Wel merk ik de laatste tijd meer afval op straat en meer verwarde/verslaafde mensen op straat, wat toch een minder veilig gevoel geeft. Ik word zelf niet heel vaak lastig gevallen, maar ik zou kinderen niet alleen hier laten spelen/rondlopen. Qua groen zou ik een mooi park zoals in Blijdorp waarderen, maar als er extra bomen worden geplant naast de drukke wegen denk ik dat dit al erg veel zou helpen.
Het Listkwartier is een mooi stukje Rotterdam Noord, waarvan de meeste straten niet gebombardeerd zijn. Prachtige straten en huizen, en daarnaast is de wijk écht upcoming. Veel nieuwe hippe plekjes, gezellige eettentjes en goede restaurants. Qua veiligheid gaat het rap vooruit. Zo nu en dan (te) hard rijdende aso auto’s, maar de veiligheid wordt steeds beter
Statistieken van Liskwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €494.423 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.250 | – |
| Huurprijs | €2.641 p/m | €2.850 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer( metro)en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is.
Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen. Hier zegt men elkaar nog gedag op straat. Goed openbaar vervoer(metro). Supermarkten en allerlei andere winkels dichtbij. Leuke restaurants en horeca.
Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen
Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi.
Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal. Je merkt wel duidelijk een verschil in levenstijl tussen de oude en nieuwe bewoners, maar op zich is dit niet storend. Gentrificatie is gaande, in navolging van de omliggende buurten, maar wordt enigszins beheerst door de grote voorraad (sociale) huurwoningen in de wijk. Resultaat is dat je hier letterlijk iedereen tegen kan komen, van yup tot student tot gezin tot asielzoeker. Iedereen leeft harmonieus samen, maar wel binnen de eigen bubbel. Huizen zijn oud, heel oud, dus hebben vaak wat liefde nodig als ze nog niet zijn gerenoveerd. Maar de locatie is perfect, en er zijn veel mooie binnentuinen die de kale straten compenseren. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Ik denk dat de komst van het Hofbogenpark de wijk een verdere impuls gaat geven. Het groen is nu nog wat karig op sommige plekken in de wijk.
Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht
Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin
Deze buurt is niet de perfecte, want er zijn heel veel hangjongeren bij de schommel voor mijn huis en steken dan bijvoorbeeld vuurwerk af of maken heel veel herrie. Het fijne aan deze buurt is dat er op loopafstand supermarkten zijn, waardoor je gemakkelijk even snel iets kan halen. Het is niet de veiligste buurt die je zal vinden, want een paar maanden geleden was er een scooter in de brand gevlogen en werd er iemand in elkaar geslagen voor geen enkele reden. In de Vijverhofstraat is er een school waar alleen maar van die kinderen zijn die de buurt weer voor anderen verpesten, dus een betere school zou een flink stuk helpen.
Statistieken van Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.221 | €430.473 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.319 | – |
| Huurprijs | €2.168 p/m | €2.236 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.350 | €433.107 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.022 | – |
| Huurprijs | €2.164 p/m | €2.120 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Berkelselaan 74B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
