Een appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan Achter de Steenen Trappen 1 ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt met zo'n 6.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €330.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Roermond. De vraagprijs is daarmee scherp.
Een woning met drie kamers en een parkeerkelder
Het appartement uit 2010 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is €215,29 per maand. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige plek met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 118 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 349 meter. Basisschool De Steenen Brug is twee straten verder, op 413 meter. De huisarts zit op 446 meter en de apotheek op 250 meter. Buslijn 2 stopt op 146 meter bij WC Roercenter, en het treinstation Roermond ligt op 528 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €247.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Steenen Trappen 1, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €367.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 305 m³. Verder is er een parkeerkelder en is de woning volledig geïsoleerd. De VvE-bijdrage is €215,29 per maand.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 90 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 118 meter, om de hoek dus. De Ekoplaza zit op 349 meter en de Albert Heijn op 665 meter. Ook de Aldi is met 956 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 146 meter bij WC Roercenter, en ook bij Minderbroederssingel op 360 meter. Het treinstation Roermond ligt op 528 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De bushaltes bieden meerdere verbindingen binnen de stad.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Een ander noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met goede bereikbaarheid van stad en snelweg en alle voorzieningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in het gebied.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
