Admiraal De Ruijterweg 117-4
Pieter van der Doesbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Pieter van der Doesbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt in de Pieter van der Doesbuurt, een buurt in Amsterdam-West die volledig voor 1945 is gebouwd. Met 88 vierkante meter woonoppervlak is het ruimer dan veel andere appartementen in de buurt, waar het gemiddelde op 67 vierkante meter ligt. De vraagprijs van 550.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 609.400 euro. De woning wordt aangeboden via Keij & Stefels B.V. en is een van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft een woonoppervlak van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd.
Een buurt met karakter
Met 1.895 inwoners is dit een levendige buurt, waar 44 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Pieter van der Doesbuurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 10.683.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 209 meter zit een Albert Heijn en op 290 meter een Aldi. De Admiraal De Ruyterschool ligt op 108 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal is op 458 meter te vinden. De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 27 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de bushalte Jan Evertsenstraat op 102 meter de lijnen 18 en 247 nemen, of de tram bij Admiraal de Ruijterweg op 192 meter met lijnen 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1911 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 117-4, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraken over doen. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 550.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 609.400 euro. Het gemiddelde is gebaseerd op 15 beschikbare koopwoningen in de Pieter van der Doesbuurt. De prijs per vierkante meter is 6.250 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 9.304 euro ligt. De woning is met 88 vierkante meter ook ruimer dan het gemiddelde van 67 vierkante meter in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie geeft geen details over de indeling van het appartement. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Op 209 meter zit een Albert Heijn en op 290 meter een Aldi. De Admiraal De Ruyterschool ligt op 108 meter en de huisartsenpraktijk De Admiraal op 458 meter. De apotheek zit op 27 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de bushalte Jan Evertsenstraat op 102 meter de lijnen 18 en 247 nemen, of de tram bij Admiraal de Ruijterweg op 192 meter met lijnen 13 en 19.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is zeer stedelijk, met 1.895 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57 procent).
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, het aantal kamers of de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
