Een appartement aan het water in Landlust-Zuid
Aan de De Rijpgracht 14-1 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1934, gelegen aan het water met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 2 slaapkamers is het een ruime woning op de eerste verdieping. De vraagprijs van €550.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs die als scherp wordt beoordeeld ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €225,77 per maand. Met 5 kamers en 2 slaapkamers is er genoeg ruimte voor verschillende doeleinden.
Een buurt met karakter
Landlust-Zuid is een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met 4.120 inwoners en veel jonge professionals en gezinnen is het een levendige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88, en een van hen zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt. Bekijk meer over de buurt Landlust-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, op 300 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Vindplaats op 170 meter, en de Visserschool op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 260 meter, en de apotheek op 520 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80 ligt op 90 meter, en tramhalte De Rijpstraat met lijn 19 en N82 op 250 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €584.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €444.000 naar €584.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sweers & Boys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rijpgracht 14-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €444.000 naar €584.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud van de woning is 212 m³.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in het gebied, niet van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 300 meter en de Aldi op 750 meter. Kindcentrum de Vindplaats is op 170 meter en de Visserschool op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 260 meter en de apotheek op 520 meter. De bushalte Amsterdam, De Rijpgracht met lijn 80 en N80 ligt op 90 meter, en tramhalte De Rijpstraat met lijn 19 en N82 op 250 meter.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid?
Landlust-Zuid heeft 4.120 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten, maar de woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
