Admiraal De Ruijterweg 177-3
Erasmusparkbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning uit 1911 ligt in de Erasmusparkbuurt-Oost, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van 550.000 euro ligt scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om zelf uit te zoeken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in de Erasmusparkbuurt-Oost
Met 1.870 inwoners en veel jonge professionals en gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "quiet but lively and perfectly located". De buurt ligt op loopafstand van het Erasmuspark en het Westerpark, en je bent zo in Oud-West of de Jordaan. De buurt Erasmusparkbuurt-Oost heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 200 meter, en ook Aldi en Dirk zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De Admiraal De Ruyterschool en De Visserschool liggen op twee straten afstand, en de huisartsenpraktijk De Admiraal zit naast de deur. De tramhalte Jan van Galenstraat is op 98 meter, met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 584.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 177-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 584.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 255 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel van deze woning?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat het label niet bekend is. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1911, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de energieprestatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 200 meter en Aldi op 547 meter. De Admiraal De Ruyterschool en De Visserschool liggen op ongeveer 240 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 174 meter en de De Ruyter Apotheek op 230 meter. Voor het OV is tramhalte Jan van Galenstraat op 98 meter met lijnen 18, 19, 247 en N82.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-Oost?
De buurt heeft 1.870 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig", een ander noemt het "quiet but lively and perfectly located". De buurt ligt dicht bij het Erasmuspark en het Westerpark, en je bent binnen vijf minuten fietsen in Oud-West of de Jordaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Het staat in ieder geval niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van 550.000 euro en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 72 vierkante meter, komt de prijs per vierkante meter uit op 7.639 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 9.256 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen.
