Admiraal De Ruijterweg 95H
Pieter van der Doesbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Pieter van der Doesbuurt
Aan de Admiraal De Ruijterweg 95H in Amsterdam staat dit appartement uit 1912 te koop voor €475.000. Het is een woning met een verleden, midden in een levendige buurt. De vraagprijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €609.400, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1912 en het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 48 m², wat 28% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Een buurt met een eigen ritme
De buurt Pieter van der Doesbuurt telt zo'n 1.900 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 125 meter, Aldi op 221 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Admiraal De Ruyterschool op 188 meter, en de Islamitische basisschool Al Maes op 125 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 558 meter, de apotheek BENU Apotheek de Krommerdt op 92 meter. De bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 ligt op 22 meter, en tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 op 113 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 95H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €609.400 in de Pieter van der Doesbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €595.000. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning, al is de woonoppervlakte met 48 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m². De advertentie zelf vermeldt geen oppervlakte, dus dit is de enige beschikbare maat. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in de buurt is 67 m², dus dit appartement is aan de compacte kant.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De advertentie geeft geen verdere details over isolatie of installaties, dus het is niet duidelijk welke specifieke maatregelen er zijn genomen om dit label te bereiken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt is goed voorzien: Albert Heijn op 125 meter, Aldi op 221 meter, en meerdere basisscholen binnen 350 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 92 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Jan Evertsenstraat op 22 meter met lijn 18 en 247, en tramhalte Admiraal de Ruijterweg op 113 meter met lijn 13 en 19.
Hoe is de buurt Pieter van der Doesbuurt om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.900 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ME Makelaars B.V. vermeldt geen details zoals kamers, badkamers, tuin of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze specifieke woning.
