Admiraal De Ruijterweg 91-1
Pieter van der Doesbuurt · 1056 ET Amsterdam
Een bovenwoning met karakter aan de Admiraal De Ruijterweg
Deze bovenwoning uit 1910 lag in de Pieter van der Doesbuurt, een buurt die volgens de makelaar aan een drukke weg lag. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is dit een woning met een klassiek Amsterdams karakter. De vraagprijs was €695.000. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 11 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een dakterras, volle eigendom en een cv-ketel. Volgens de makelaar was er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De VvE-bijdrage bedroeg €195 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.860 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Pieter van der Doesbuurt heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 118 meter of de Aldi op 199 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische basisschool Al Maes op 118 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 206 meter. De huisarts zit op 583 meter en de apotheek op 114 meter. De bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 ligt op 28 meter, en de tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 op 90 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 150 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €737.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €527.000 naar €737.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadsheer Baart op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 91-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €737.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €527.000 naar €737.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 382 m³. Het is een bovenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico is dus gemiddeld voor dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 118 meter en de Aldi op 199 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder de Islamitische basisschool Al Maes en de Admiraal De Ruyterschool. De huisarts zit op 583 meter en de apotheek op 114 meter. De bushalte Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247 ligt op 28 meter, en de tramhalte Admiraal de Ruijterweg met lijn 13 en 19 op 90 meter.
Hoe is de buurt Pieter van der Doesbuurt?
De buurt heeft 1.860 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De woningvoorraad is volledig gebouwd vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 46 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning lag volgens de makelaar aan een drukke weg.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress gesteld?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de verwachte omstandigheden, maar geen garantie voor deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar was, kwam van de makelaar en openbare registers.
