Admiraalsplein 57
Admiraalsplein, Dordrecht
BuurtEen appartement op het Admiraalsplein
Dit appartement aan het Admiraalsplein in Dordrecht biedt een plek in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €255.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 74 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Je woont op de 4e verdieping en hebt een balkon. De woning is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €224,92 per maand. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Admiraalsplein
De buurt Admiraalsplein telt zo'n 770 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 30 meter, Albert Heijn op 108 meter. Basisschool De Albatros is op 139 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen zit op 183 meter. De Alphega Admiraal Apotheek is zelfs op 28 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Admiraalsplein-Oost buslijnen 3 en 4 nemen, op 213 meter. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 km. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €150.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraalsplein 57, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €337.333 is. De mediaanprijs is €334.500. Het is dus een relatief voordelig appartement vergeleken met andere koopwoningen in Admiraalsplein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Je woont op de 4e verdieping en er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €150.000 naar €235.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 30 meter en Albert Heijn op 108 meter. Basisschool De Albatros is op 139 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 183 meter en de apotheek op 28 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 213 meter bij halte Admiraalsplein-Oost.
Hoe is de buurt Admiraalsplein?
De buurt telt ongeveer 770 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het een sociale buurt met veel speelplaatsen, een ander noemt zwerfafval en hondenpoep als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de eigendom is belast met erfpacht. Dit betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. Er is een VvE-bijdrage van €224,92 per maand.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 22 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
