Verkocht onder voorbehoud
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Van Karnebeekstraat 129 ademt de sfeer van de jaren zestig, met een praktische indeling en een energielabel B. Met 74 vierkante meter woonoppervlak is het een fijne basis, of je nu alleen woont of samen. De vraagprijs van €250.000 is scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
Crabbehof-Zuid is een levendige wijk met veel voorzieningen om de hoek. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel te doen, wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge volwassenen, wat het een dynamische mix geeft. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9, wat past bij het aanbod van appartementen.
's Ochtends haal je brood bij de Lidl, twee straten verder, of loop je naar de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kleintjes is basisschool Don Bosco naast de deur, en de John F. Kennedyschool ligt om de hoek. De gemeente Dordrecht biedt verder een treinstation op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home 4 You Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Van Karnebeekstraat 129, Dordrecht
De vraagprijs van €250.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€320.250) en ook onder de mediaan (€270.000). In de afgelopen periode werden vergelijkbare woningen verkocht voor gemiddeld €294.485. De prijs is dus scherp, maar het is goed om te weten dat 62,5% van de woningen in de buurt een energielabel D of lager heeft, terwijl dit appartement label B heeft.
Crabbehof-Zuid is een stedelijke buurt met een hoge dichtheid (3173 adressen per km²). Bewoners waarderen de gezelligheid en het winkelcentrum. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Het aantal misdrijven is met 318 relatief hoog, maar dat past bij een stedelijke omgeving.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Don Bosco ligt op 55 meter, John F. Kennedyschool op 313 meter en Parkwijck op 398 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum ISK op 757 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,5 km.
Energielabel B betekent dat het appartement redelijk zuinig is. In de buurt heeft 25% van de woningen label A, maar 62,5% heeft label D of lager. Dit appartement scoort dus beter dan gemiddeld, wat lagere stookkosten betekent dan bij een woning met label G.
Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar Dordrecht Centrum of verder.
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 333 meter. Albert Heijn zit op 775 meter, Aldi op 877 meter en Jumbo op 925 meter. Allemaal goed beloopbaar.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Van Karnebeekstraat 129, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
