Aggemastate 151
Camminghaburen-Noord, Leeuwarden
BuurtEen appartement in Camminghaburen-Noord
Dit appartement aan de Aggemastate 151 ligt in Camminghaburen-Noord, een rustige wijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €164.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden, want de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.500. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlak van 51 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 51 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het bouwjaar 1982 zegt iets over de bouwperiode, maar niet over de staat van onderhoud. Zonder extra gegevens blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakte en het bouwjaar.
Leven in Camminghaburen-Noord
Met ruim 4.000 inwoners is Camminghaburen-Noord een middelgrote buurt, waar 41% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op veranderingen: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Het aantal misdrijven ligt op 127 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Camminghaburen-Noord vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Trianova op 316 meter, en de huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 680 meter. De bushalte Leeuwarden, Blitsaerd ligt op 367 meter met lijnen 13, 21, 51, 62 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €154.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen ontwikkeling bekend. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LIV Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aggemastate 151, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €154.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €164.500 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.225, gebaseerd op de woonoppervlakte van 51 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €3.050 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt wel 48% onder het buurtgemiddelde van €315.500.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of energiezuinigheid van deze woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen label A en 36,4% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid en fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Noord qua voorzieningen?
De buurt heeft goede basisvoorzieningen binnen handbereik. Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 600 meter, en IKC Trianova is de dichtstbijzijnde basisschool op 316 meter. De huisarts en apotheek zijn gevestigd in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 680 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Leeuwarden, Blitsaerd op 367 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische uitstraling. Een ander is kritischer en spreekt over verloedering en veranderingen in de buurt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over Camminghaburen-Noord.
Hoeveel kost deze woning in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €164.500 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.500. De mediaanprijs in de buurt is €298.500, en de goedkoopste koopwoning kost €225.000. Deze woning is dus aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, mede door de kleinere oppervlakte van 51 m² tegenover een buurtgemiddelde van 105 m². Er zijn momenteel 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet als een specifieke inspectie van deze woning.
