Een appartement met karakter in Dichterswijk
Dit appartement aan de Vondellaan ligt in Dichterswijk, een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950, wat het aanbod scherp maakt. Het is een koopwoning uit 1920 met energielabel A. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan valt op dat dit appartement een stuk betaalbaarder is dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 286 m³ en er is een achtertuin van 11 m² met parkeergelegenheid. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label.
Leven in Dichterswijk
Met ruim 5.700 inwoners is Dichterswijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (47%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De buurt Dichterswijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de PLUS en Coop zijn dichtbij, op een paar honderd meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Gertrudis op 288 meter en Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 374 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 295 meter en apotheek Buijs op 118 meter. Bus 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 103 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 484 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 41-1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Dichterswijk. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €21.808, terwijl deze woning op €6.218 per m² zit. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de prijzen hoog liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 11 m² met parkeergelegenheid. De inhoud van de woning is 286 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 44,7% van de woningen energielabel A en 31,9% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de PLUS en Coop zijn dichtbij. Voor zorg zit huisartsenpraktijk De Greev op 295 meter en apotheek Buijs op 118 meter. Basisscholen KBS Gertrudis en Openbare Basisschool De Kleine Dichter liggen op respectievelijk 288 en 374 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 484 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 103 meter. Daarnaast is er bushalte Utrecht, Brederoplein op 334 meter met lijn 1. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 484 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel op het OV-netwerk zit.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC, buurt wordt viezer, stinkt, buurt heeft geen burencontacten meer." De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.218, gebaseerd op de makelaarsopgave van 78 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €21.808. Deze woning ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, wat het een relatief voordelige optie maakt in Dichterswijk.
