Een benedenwoning in de binnenstad
Aan de Arthur van Schendelstraat, in de buurt Hooch Boulandt, ligt dit appartement uit 1992. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €535.625. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning met stadsverwarming en dubbel glas, volgens de makelaar. De inhoud is 211 kubieke meter. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 16 oktober 2026.
Leven in Hooch Boulandt
Met ruim tweeduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hooch Boulandt ligt in het centrum van Utrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 463 meter of PLUS op 476 meter. Voor kinderen is er basisschool odbs Puntenburg op 474 meter. De huisarts zit op 920 meter, de apotheek op 455 meter. Buslijn 2 stopt op 218 meter bij de halte Nicolaas Beetsstraat, en Utrecht Centraal ligt op 760 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arthur van Schendelstraat 641, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €486.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 211 kubieke meter. De woning heeft stadsverwarming en dubbel glas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn zit op 463 meter, PLUS op 476 meter en Jumbo op 545 meter. Ook SPAR en Coop zitten op ongeveer 650 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Hooch Boulandt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert de loopafstand tot het centrum. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en stadsverwarming.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 218 meter bij de halte Nicolaas Beetsstraat en op 246 meter bij halte Hoogh Boulandt. Utrecht Centraal ligt op 760 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De woning is goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool odbs Puntenburg zit op 474 meter, de Agatha Snellenschool op 574 meter en Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 604 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,2 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
