Een bovenwoning in de historische binnenstad
Deze bovenwoning uit 1903 ligt aan de Lange Nieuwstraat, midden in de historische binnenstad van Utrecht. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact appartement met karakter. De vraagprijs van €495.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450, wat het een scherpe prijs maakt voor deze omgeving. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 18 m² op het oosten en is gelegen op de tweede woonlaag. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €112 per maand. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Leven aan de gracht
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht". De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Jumbo om de hoek. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op loopafstand, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt iets verder. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op tien minuten lopen, en de apotheek Boswijk is om de hoek. De bushalte Utrecht, Universiteitsmuseum met lijn 2 is naast de deur, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt en Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Nieuwstraat 98BSA, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450. Per vierkante meter is de prijs €7.615, terwijl het buurtgemiddelde €8.715 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze omgeving, al is het woonoppervlak met 65 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras van 18 m² op het oosten. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 237 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1903, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder en de Jumbo om de hoek. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op loopafstand, net als het Utrechts Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op tien minuten lopen en de apotheek Boswijk is om de hoek. Het Diakonessenhuis ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Universiteitsmuseum met lijn 2 is naast de deur. Ook de haltes Utrecht, Centraal Museum en Utrecht, Catharijneconvent zijn op loopafstand, beide met lijn 2. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer 500 meter lopen. Het centraal station van Utrecht is op ongeveer een kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 18 m², gelegen op het oosten. Volgens de makelaar is dit een zonneterras, wat betekent dat je er veel zon op kunt verwachten. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, dus het terras hoort bij de woning.
