Croesestraat 77
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in de Rivierenwijk
Aan de Croesestraat 77 in Utrecht staat een opvallend ruim appartement te koop. Met een vraagprijs van 500.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het is een appartement, maar met 157 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het eerder een huis. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt is 84 vierkante meter, dus dit is flink ruimer. De vraagprijs ligt daarmee rond het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter relatief scherp.
Een huis met zeven kamers
Deze woning uit 1906 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 517 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een huis, en met deze afmetingen is dat goed voor te stellen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 59 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Rivierenwijk
De Rivierenwijk is een levendige buurt in Utrecht-Zuidwest, met ruim 9.000 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de buurt. Een derde bewoner vindt de buurt gezellig en goed bereikbaar, maar mist wat groen. De buurt Rivierenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de Rivierenwijk zit je goed voor dagelijkse boodschappen. Op 153 meter vind je een Albert Heijn, en ook een Coop en PLUS zitten op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool KBS Gertrudis op 131 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zitten beide op ongeveer 185 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Balijelaan op 236 meter met lijn 1 en 29, en tramhalte Station Vaartsche Rijn op 360 meter met meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 383 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast veel voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn openbare risicodata beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw uit 1906 en heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aarendonk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Croesestraat 77, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere koopwoningen in de Rivierenwijk?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt dicht bij het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, dat 500.647 euro is. De mediaanprijs is echter 375.000 euro, wat betekent dat deze woning aan de bovenkant van het middensegment zit. De prijs per vierkante meter is 3.185 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.590 euro per vierkante meter is. Dat komt doordat deze woning met 157 vierkante meter veel groter is dan het gemiddelde aanbod van 84 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 517 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een huis, ondanks dat het officieel een appartement is. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 59 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als laag geïndiceerd. De woning is gebouwd in 1906, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Croesestraat?
De woning ligt dicht bij diverse voorzieningen. Op 153 meter zit een Albert Heijn, en ook een Coop en PLUS zijn binnen loopafstand. Basisschool KBS Gertrudis is op 131 meter, en een kinderdagverblijf op 400 meter. Huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zitten beide op ongeveer 185 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 383 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
De Rivierenwijk heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander is kritisch over de veiligheid en het onderhoud, terwijl een derde de bereikbaarheid prijst maar meer groen zou willen.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1906. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat het energieverbruik aan de hoge kant is. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, dus dit is een punt om rekening mee te houden.
