Een appartement aan het park in Aldenhof
Dit appartement aan de Aldenhof ligt in een rustige, groene woonwijk in Nijmegen-Dukenburg, vlak bij een park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €326.000. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €244,75 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², de makelaar geeft 60 m² op.
Een groene wijk met een gemengde bevolking
Met ruim 2.400 inwoners is Aldenhof een middelgrote buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar noemt ook dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een andere bewoner woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Aldenhof heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel groen en voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Spil zit op 500 meter lopen, en de Brede school de Aldenhove is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Schakel en de Service Apotheek Dukenburg zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 1 stopt op 170 meter, en buslijn 9 en 631 op 326 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €127.000 naar €227.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1967. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aldenhof 3745, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €127.000 naar €227.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², de makelaar geeft 60 m² op. De VvE-bijdrage is €244,75 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 80% van het koopaanbod energielabel C, en 20% label D of lager.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Spil zit op 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk De Schakel en de Service Apotheek Dukenburg zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 1 stopt op 170 meter, en buslijn 9 en 631 op 326 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Aldenhof om in te wonen?
Aldenhof heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 41% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een andere bewoner woont er sinds 1989 en wil niet meer weg.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m². Dat komt neer op €4.583 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.299 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 104 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
