Een appartement met vrij uitzicht in Buikslotermeer-Noord
Dit appartement aan de Amerbos ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, een rustige plek in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €400.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
Vier kamers op de tweede woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om een appartement in gemeentelijke erfpacht, met een VvE-bijdrage van €219,17 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Leven in Buikslotermeer-Noord
Met bijna 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 69 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig, veel verschillende soorten vogels dichtbij een mooi winkelcentrum." Een ander noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en dat winkels leeglopen. De buurt Buikslotermeer-Noord heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 750 meter afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Biënkorf zit op 238 meter, en de 11e Montessorischool Boven 't IJ op 279 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Safe Apotheek, ligt op 224 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Landsmeer, op 3,3 kilometer. Buslijn 39 en N91 stoppen op 146 meter bij halte Amerbos. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €254.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DAMSTAD en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amerbos 156, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €431.789.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 246 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat het label op dit moment niet bekend is. Het ontbreken van het label zegt niets over de daadwerkelijke energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen, waaronder De Biënkorf op 238 meter en de 11e Montessorischool op 279 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op 756 meter, en Albert Heijn op 801 meter. De apotheek zit op 224 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Landsmeer, op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amerbos op 146 meter, waar buslijn 39 en N91 stoppen. Ook haltes Spelderholt en Bakkerswaal zijn op loopafstand, op respectievelijk 292 en 469 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig, veel verschillende soorten vogels dichtbij een mooi winkelcentrum." Een ander noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en dat winkels leeglopen. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €219,17 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
