Jisperveldstraat 154
Werengouw-Noord, Amsterdam
BuurtEen galerijflat aan het park
Aan de Jisperveldstraat 154 in Amsterdam-Noord ligt dit appartement uit 1966, pal aan het park en aan een rustige weg in een woonwijk. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning ruimte op de derde woonlaag. De vraagprijs van 399.000 euro ligt scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van 150 euro per jaar, en de VvE-bijdrage bedraagt 390 euro per maand.
Werengouw-Noord
Met 465 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt in Amsterdam-Noord. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Noord kent een mix van koop- en huurwoningen, met een groot aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Dirk om de hoek, op 185 meter, en Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer tien minuten lopen. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt op 298 meter, en Hogelant voor voortgezet onderwijs op 296 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 2,7 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Waterland op 582 meter. De bushalte Beemsterstraat, op 149 meter, wordt bediend door lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 436.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jisperveldstraat 154, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 8% onder de WOZ-waarde van 436.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud van de woning is 318 kubieke meter.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van 150 euro per jaar. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 390 euro per maand. Deze bedragen staan vermeld in de advertentie en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel van deze woning is D. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 185 meter, Aldi op 590 meter en Albert Heijn op 628 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs is op 298 meter en Hogelant voor voortgezet onderwijs op 296 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap is op 2,7 kilometer en de apotheek op 582 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 149 meter, met lijnen 36, 37, 245 en N91. Ook de haltes Th. Weeversweg en Dijkmanshuizenstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn." Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen".
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 575.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.000 euro. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 22, met een gemiddelde verkoopprijs van 519.409 euro.
