Een appartement in Markengouw-Noord
Dit appartement aan de Jisperveldstraat 536 ligt in Markengouw-Noord, een rustige buurt in Amsterdam-Noord. Met 640 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier niet druk. De vraagprijs is €375.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is eigendom belast met erfpacht.
Over de buurt
Met ruim 600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Markengouw-Noord heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 389 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer 850 meter te vinden. Basisschool Al Yaqoet zit op 482 meter en de IJdoornschool op 614 meter. De huisarts is wat verder weg, op 3,1 kilometer, maar de apotheek zit dichtbij op 553 meter. Buslijnen 36, 37, 245 en N91 stoppen bij halte Beemsterstraat op 350 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €248.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jisperveldstraat 536, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €248.000 naar €381.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1968 en de woning heeft een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 16,7% heeft label B en 58,3% heeft label C. Dit appartement valt met label F in de categorie van 25% die label D of lager heeft.
Hoe is het wonen in Markengouw-Noord?
Markengouw-Noord is een rustige buurt met 640 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". Het is een buurt waar je links en rechts een ander leven hebt, aldus een derde bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 389 meter, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 850 meter. Basisschool Al Yaqoet zit op 482 meter en de IJdoornschool op 614 meter. De apotheek is op 553 meter, maar de huisarts is verder weg, op 3,1 kilometer. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 2,1 kilometer. Buslijnen 36, 37, 245 en N91 stoppen bij halte Beemsterstraat op 350 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beemsterstraat op 350 meter, waar buslijnen 36, 37, 245 en N91 stoppen. Ook halte Spelderholt op 520 meter en J. Drijverweg op 521 meter zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,2 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het gebouw uit 1968 op veengrond staat, met mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Markengouw-Noord staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €361.273. De mediaanprijs is €375.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van dit appartement. De prijzen variëren van €275.000 tot €385.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.967, terwijl dit appartement €4.464 per m² vraagt.
