Een benedenwoning aan de bosrand
Deze benedenwoning uit 1923 ligt aan de Amstelveenseweg, pal aan de rand van het Amsterdamse Bos. Met 63 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 vierkante meter volgens de makelaar is het een compact appartement. De vraagprijs is €539.000, terwijl de buurtgemiddelde vraagprijs €870.721 is. Het is een van de appartementen in Amsterdam in dit segment.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een achtertuin van 61 vierkante meter op het oosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €26.359 per jaar. De inhoud is 337 kubieke meter.
Rustig wonen in Buitenveldert-Zuidwest
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-Zuidwest heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt naast de deur, op 146 meter, en de Jumbo en SPAR zijn op loopafstand. De St. Jozefschool voor basisonderwijs staat op 718 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met De Apollo op 499 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 963 meter, en de apotheek Boots Zwaansvliet op 639 meter. Buslijn 463 stopt op 155 meter bij halte Nieuwerhoek, en Amsterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €646.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelveenseweg 763H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €646.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 17% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 337 kubieke meter. Er is een achtertuin van 61 vierkante meter op het oosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €26.359 per jaar. Dit is een fors bedrag, maar het is wat de makelaar opgeeft. Het is een structurele last naast de hypotheek. De bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 50 dB Lden ook boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 146 meter, en de Jumbo en SPAR zijn op ongeveer 800 meter. De St. Jozefschool voor basisonderwijs staat op 718 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op De Apollo op 499 meter. Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 963 meter, en de apotheek Boots Zwaansvliet op 639 meter. Amsterdam UMC ligt op 717 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 463 stopt op 155 meter bij halte Nieuwerhoek, en op 156 meter bij halte Amsterdam, Amsterdamse Bos rijden de lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €870.721, en de mediaanprijs is €695.000. De vraagprijs van deze woning is €539.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 122 vierkante meter, terwijl deze woning 68 vierkante meter heeft volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 43 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €369.000 tot €2.250.000. In de afgelopen periode zijn 83 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €805.518 en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de exacte stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
