Wedderborg 38
Gelderlandpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen rustig appartement in de Gelderlandpleinbuurt
Dit appartement aan de Wedderborg 38 ligt in de Gelderlandpleinbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met 3 kamers en 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, midden in de stad. De vraagprijs van €515.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €537.811. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement heeft een balkon en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage bedraagt €134 per maand.
De buurt
Met ruim 4.700 inwoners is de Gelderlandpleinbuurt een levendige wijk, waar veel alleenstaanden wonen (60% van de huishoudens). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Gelderlandpleinbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 227 meter of Albert Heijn op 239 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is de Merkelbachschool op 363 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 885 meter. De Zuidas Apotheek is op 307 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Lex van Deldenbrug met lijn 461 ligt op 92 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 537 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wedderborg 38, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €515.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €537.811. De prijs per vierkante meter is €7.687, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 67 m². In de Gelderlandpleinbuurt staan op dit moment 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €537.811 en een mediaan van €500.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 210 m³ en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €134 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lex van Deldenbrug op 92 meter, met buslijn 461. Ook Gustav Mahlerplein (lijn 461 en N84) en Gelderlandplein Noord (lijn 461, 463 en N84) zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 537 meter, vanwaar je met de trein of metro verder kunt.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data en geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1962, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (zowel nu als in 2050) en hittestress geldt een gemiddelde indicatie. Dit betekent dat er kans is op wateroverlast of hitte, maar het is geen extreme uitschieter. Het zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Merkelbachschool op 363 meter, met 238 leerlingen. Ook Kindercampus Zuidas (632 meter) is een optie. Voor voortgezet onderwijs zijn er VSO Alphons Laudy (779 meter) en Kolom Praktijkcollege De Atlant (794 meter) in de buurt.
Wat is de gemiddelde score van bewoners op hun leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
