Een appartement met vrij uitzicht in Venserpolder-West
Dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat uit 2006 heeft een vrij uitzicht over de wijk. Met een woonoppervlakte van 49 vierkante meter volgens de makelaar en 50 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is het een compacte woning. De vraagprijs is €325.000. Vergeleken met het aanbod van appartementen in Amsterdam is dit een woning in een prijsklasse die past bij de buurt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt €118,93 per maand.
Een rustige buurt met een groen karakter
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een andere bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt Venserpolder-West heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 371 meter of de Albert Heijn op 449 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Klaverblad op 347 meter en voortgezet onderwijs TASC Amsterdam op 276 meter. De apotheek De Dreef zit om de hoek op 307 meter, en de huisarts is iets verderop in gezondheidscentrum Klein Gooioord. De bushaltes Dolingadreef en Bijlmerplein zijn op loopafstand met lijnen 41, 44, 66, N85 en meer. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 543 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €226.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TWM Makelaardij Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Blamansingel 215, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 49 vierkante meter volgens de makelaar en 50 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €118,93 per maand. Dit is het bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 371 meter en de Albert Heijn op 449 meter. Ook zijn er een AH to go op 540 meter en een Vomar op 550 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Dolingadreef en Bijlmerplein liggen op loopafstand, met lijnen 41, 44, 66, N85 en meer. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 543 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is."
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €226.000 naar €346.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. Dit is een feitelijke ontwikkeling, geen voorspelling voor de toekomst.
