Nieuwbouwappartement aan de Develstein
Dit appartement aan de Develstein 46A ligt in de D-buurt, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge bewoners trekt. Het is een nieuwbouwappartement op de vijfde verdieping, met een vraagprijs van €340.370. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de precieze bouwdatum niet bekend. De prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.759, en het is de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 48 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerkelder aanwezig. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden via KRK Makelaars.
De D-buurt
Met ruim 2.400 inwoners en een groot aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Amsterdamse Poort en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert dat alle primaire voorzieningen zoals supermarkten en ziekenhuizen in de buurt zijn. De buurt D-buurt heeft een laag aandeel koopwoningen, slechts 1% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij Vomar op ruim 800 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als Bijlmerhorst en Islamitische Basisschool As Soeffah op loopafstand, beide op zo'n 250 meter. De huisartsenpraktijk Holland Park zit in Diemen, op bijna 900 meter, en de apotheek Vogeltjeswei op 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen Zuid, op 877 meter. Buslijnen 41, 44, 66 en N85 stoppen bij halte Dennenrode, op 328 meter. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een mix van stedelijk wonen en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda. De woning staat te koop sinds 6 maart 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Develstein 46A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €340.370 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.759. Het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de D-buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.160, terwijl deze woning op €7.091 per m² zit. De prijs is berekend ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs en is als scherp beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 48 m². Er is een parkeerkelder aanwezig. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is nieuwbouw, dus de woning is nog niet eerder bewoond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 70% van de koopwoningen een A++-label, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen meting bij deze specifieke woning. De ligging is omschreven als 'aan drukke weg en in woonwijk'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 728 meter en Vomar op 834 meter. Basisscholen zoals Bijlmerhorst en Islamitische Basisschool As Soeffah zitten op 258 meter. De huisartsenpraktijk Holland Park zit in Diemen op 883 meter, en de apotheek Vogeltjeswei op 603 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 877 meter, en bushaltes met lijnen 41, 44, 66 en N85 op 328 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Amsterdamse Poort en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert dat alle primaire voorzieningen in de buurt zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de precieze bouwdatum niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
