Aquamarijnlaan 278
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Tolsteeg en Rotsoord
Aan de Aquamarijnlaan 278 in Utrecht staat dit appartement uit 1957, een woning met een verhaal. Met een energielabel A is het een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs maakt in vergelijking met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Dit appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 296 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een soloketel. Er is geen garage aanwezig.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen; meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de PLUS ligt op 92 meter, de Lidl op 142 meter en de Albert Heijn op 671 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Blauwe Aventurijn op 384 meter en KBS St. Jan de Doper op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 751 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 404 meter. De bushaltes Utrecht, Smaragdplein en Utrecht, Aquamarijnlaan zijn op 140 en 164 meter, met lijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 728 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €307.000 naar €474.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van As & Van Hooff Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aquamarijnlaan 278, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 296 m³. Er is geen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een soloketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1957, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 92 meter, de Lidl op 142 meter en de Albert Heijn op 671 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Blauwe Aventurijn en KBS St. Jan de Doper. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 751 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 404 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Smaragdplein op 140 meter en Utrecht, Aquamarijnlaan op 164 meter, met buslijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 728 meter, waardoor je snel op het treinnetwerk zit.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Tolsteeg en Rotsoord zijn er 9 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €445.000 en een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €785.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.830.
Hoeveel inwoners telt de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 4.235 inwoners. Meer dan de helft (53%) is tussen de 25 en 45 jaar, en 21% is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een levendige buurt met veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
