Een appartement met karakter in Tolsteeg en Rotsoord
Dit appartement aan het Smaragdplein 34 ligt in Tolsteeg en Rotsoord, een buurt die zich tussen het centrum en de rivier bevindt. Met 4 kamers en 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van driedubbel glas en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De inhoud is 210 kubieke meter. De makelaar geeft 64 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter vermeldt.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik", een ander zegt dat het "sociaal kindvriendelijk en groen" is. De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit letterlijk naast de deur, op 7 meter afstand, en de PLUS is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool De Wereldwijzer ligt op 485 meter en de huisartsenpraktijk De Greev op 631 meter. De bushaltes Utrecht, Smaragdplein en Utrecht, Aquamarijnlaan zijn beide op ongeveer 140 meter, met lijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 589 meter loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €245.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1959 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragdplein 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €245.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 210 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning driedubbel glas en dubbel glas heeft, en een cv-ketel als verwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dakisolatie is aangebracht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 7 meter afstand, letterlijk naast de deur. De PLUS is op 182 meter, om de hoek. Verder zijn er nog een Coop op 680 meter en een Albert Heijn op 775 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Smaragdplein en Utrecht, Aquamarijnlaan, beide op ongeveer 140 meter. Daar stoppen buslijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 589 meter loopafstand. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Tolsteeg en Rotsoord.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Wereldwijzer ligt op 485 meter en de Blauwe Aventurijn op 526 meter. Ook is er KBS Gertrudis op 578 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Kentalis College Utrecht op 436 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. De dichtstbijzijnde school voor regulier voortgezet onderwijs is op 1,3 kilometer.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
Huisartsenpraktijk De Greev zit op 631 meter en Apotheek Nieuw Plettenburgh op 512 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,4 kilometer afstand. Daarmee zijn de belangrijkste zorgvoorzieningen binnen loop- of fietsafstand bereikbaar.
