Aquamarijnstraat 11
Hoge Mors, Leiden
BuurtEen appartement in Hoge Mors
Aan de Aquamarijnstraat in Leiden staat dit appartement uit 1972 te koop voor €575.000. De woning ligt in de buurt Hoge Mors, een wijk met ruim 5.200 inwoners en een stedelijk karakter. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie komt de vraagprijs neer op €4.713 per vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.250, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Leiden ligt op een ander niveau.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Verder is er op dit moment geen informatie beschikbaar over het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimtes.
Hoge Mors
Met ruim 5.200 inwoners en een mix van leeftijden is Hoge Mors een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met park" en noemt het park goed onderhouden, maar merkt ook op dat er "te weinig winkels" zijn. Een ander vertelt over "goede ervaringen, leuke mensen, voldoende ruimte" en een mooi park met speelruimte voor kinderen. De buurt Hoge Mors heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 373 meter, of bij Albert Heijn of Dirk op ongeveer 808 meter. Voor kinderen is er basisschool Pacelli op 551 meter en De Morskring op 649 meter. De huisartsenpraktijk Stevenshof zit op 691 meter en apotheek Kok op 271 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Robijnstraat op 173 meter, met buslijnen 1 en 2. Treinstation De Vink ligt op 892 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 67 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars en Taxateurs V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aquamarijnstraat 11, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Hoge Mors?
In de buurt Hoge Mors staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €721.250, met een mediaan van €480.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde, wat relatief laag is. De prijzen variëren van €325.000 tot €2.380.000.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Robijnstraat op 173 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Leiden, Opaalstraat en Leiden, Turkooislaan liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation De Vink ligt op 892 meter, dus ook het treinverkeer is goed bereikbaar.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 160 meter ligt Auris De Weerklank, een school voor speciaal onderwijs. Basisschool Pacelli zit op 551 meter en De Morskring op 649 meter. Voor voortgezet onderwijs is Da Vinci City College / ISK op 773 meter te vinden. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen in verschillende leeftijden.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Hoge Mors?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en is tevreden over het onderhoud, maar merkt op dat er te weinig winkels zijn. Een ander spreekt van "goede ervaringen, leuke mensen, voldoende ruimte" en een mooi park met speelruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de ondergrond in de omgeving.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Aquamarijnstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 67 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 42 en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Zijn er voldoende supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 373 meter. Albert Heijn en Dirk liggen beide op 808 meter, en AH XL op 1107 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 51 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
