Een appartement op de begane grond in Almere
Dit appartement aan de Aresstraat 34 ligt in het Homeruskwartier Midden, een buurt die volgens de gemeente Almere een prettige leefomgeving is. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €586.767 ligt. Het is een koopwoning uit 2015 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Gratis Verhuizen Makelaardij en staat ook op Funda. Vergelijk eens met andere appartementen in Almere.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming. Het is een appartement in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Homeruskwartier Midden
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, en het merendeel is koop. De buurt Homeruskwartier Midden heeft een laag aandeel 65-plussers, wat de buurt een jong karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool IKC Sterrenschool De Ruimte zit om de hoek, en ook de International School Almere is dichtbij. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. Buslijnen 34, M4 en N22 stoppen bij halte Homeruskwartier Mid. op twee straten verder. Treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Almere biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €322.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €214.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gratis Verhuizen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aresstraat 34, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €322.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €214.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar de bodemsoort klei is een aandachtspunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 286 meter en Albert Heijn op 967 meter. Basisschool IKC Sterrenschool De Ruimte zit op 367 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 759 meter en Apotheek Vizier op 835 meter. Buslijnen 34, M4 en N22 stoppen bij halte Homeruskwartier Mid. op 231 meter. Treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Midden?
Homeruskwartier Midden heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel jonge gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de grootste geluidsbron in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, en voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
