Een appartement met dakterras in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Arsenaalplaats 6 ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uitloopt en zo tussen de winkels en horeca staat. Met een vraagprijs van €499.000 zit dit appartement 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €425.033, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.298.
Een woning met twee woonlagen en een dakterras
Dit appartement uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €130. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Leven in de Stadscentrum
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren wonen: 36% is tussen de 15 en 25 jaar en 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 79%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 113 meter of PLUS op 193 meter, en Albert Heijn is ook om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Petrus Canisius op 403 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 676 meter. De huisarts zit op 324 meter en de apotheek op 473 meter. Buslijn 8 stopt bij Nijmegen, Hertogplein op 236 meter, en vanaf Plein 1944 vertrekken meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 866 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €276.000 naar €505.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld vanwege kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Level2 Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arsenaalplaats 6, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €276.000 naar €505.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 317 m³. Je hebt zowel een balkon als een dakterras. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €130. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het wonen in de Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn. De buurt heeft veel jongeren: 36% is tussen de 15 en 25 jaar en 47% tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 113 meter, PLUS op 193 meter en Albert Heijn op 228 meter. Basisschool Petrus Canisius zit op 403 meter en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 676 meter. De huisarts is op 324 meter en de apotheek op 473 meter. Buslijn 8 stopt bij Nijmegen, Hertogplein op 236 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 866 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label is vastgesteld op basis van de isolatie en installaties van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
