Een ruim appartement aan de Sloterplas
Aan de rand van de Sloterplas, in de rustige buurt Noordoever Sloterplas, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €699.000 zit dit aanbod flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €470.278 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Veel ruimte op twee woonlagen
Deze woning uit 1957 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 540 m³. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-03-2032 en een jaarlijkse canon van €149,29. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 60 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Leven in Noordoever Sloterplas
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig natuurgebied met bomen in hofjes dicht bij de stad" en waardeert de rust en het groen. Een ander is kritischer over de jeugd in de buurt. De buurt Noordoever Sloterplas heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl of Dekamarkt net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is het MUNDUS College op twee straten verder, en ook de basisscholen zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. De huisarts zit op ongeveer 850 meter, de apotheek en het ziekenhuis OLVG West zijn nog dichterbij. De bushalte Burg. Van de Pollstraat is om de hoek, met lijn 21 en N82. Ook de metro- en tramhalte Jan van Galenstraat is vlakbij, met lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook het spoorweglawaai van 59 dB Lden zit boven de norm. Het vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1957 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BenS Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over August Vermeylenstraat 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €699.000 ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.278. Het is daarmee een aanzienlijk duurder aanbod dan het gemiddelde in Noordoever Sloterplas. De prijs per vierkante meter is €4.821, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m². Of dit een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en wat je bereid bent te betalen voor de extra ruimte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 540 m³. Het is gelegen op de begane grond. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt. Het verschil is opvallend, maar beide waarden worden genoemd zonder verdere verklaring.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31-03-2032. De jaarlijkse canon bedraagt €149,29. Dit betekent dat je als koper rekening moet houden met een erfpachtcanon die jaarlijks betaald moet worden. Na 2032 kan de erfpacht opnieuw worden vastgesteld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 77,6% heeft label A en 3,4% heeft label A+. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1957, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook het spoorweglawaai is met 59 dB Lden boven de norm. Het vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging van de woning en je eigen gevoeligheid voor geluid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand. Ook de Lidl en Dekamarkt zitten op ongeveer 1 kilometer, en er is nog een tweede Albert Heijn op 1,1 kilometer. De Dirk is iets verder, op 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 116 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burg. Van de Pollstraat is op 145 meter afstand, met buslijnen 21 en N82. De metro- en tramhalte Jan van Galenstraat ligt op 155 meter en wordt bediend door lijnen 7, 13, 21, 50, 51 en N82. Ook de tramhalte Jan Tooropstraat is op 334 meter, met lijnen 7, 13 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad in te komen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig natuurgebied met bomen in hofjes dicht bij de stad" en waardeert de rust, het groen en de parkeergelegenheid voor de deur. Een andere bewoner is kritischer over de jeugd en noemt de buurt "grimmig" aan de randen. De meningen zijn dus verdeeld, maar de natuur en rust worden gewaardeerd.
