Sanderijnstraat 13-3
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Erasmusparkbuurt-West
Dit appartement aan de Sanderijnstraat 13-3 in Amsterdam combineert een bouwjaar uit 1940 met een flinke dosis moderne comfort. Met een vraagprijs van €649.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €554.417 ligt. Het is een appartement met drie woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar www.vva.amsterdam. Kijk je naar appartementen in Amsterdam, dan valt deze woning op door zijn indeling en ligging.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 253 m³ en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er een balkon en een dakterras aanwezig, en het onderhoud van de buitenruimte is binnenshuis geregeld. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een appartement in een appartementencomplex, met een VvE-bijdrage van €200 per maand. De woning is in erfpacht, met een einddatum van 31-07-2064 en een jaarlijkse canon van €617,91. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 64 m² op, terwijl de makelaar 69 m² vermeldt.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
De Erasmusparkbuurt-West is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen vinden hier hun plek. Bewoners van de buurt Erasmusparkbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kleintjes is kinderdagverblijf op drie minuten lopen, en de Tijl Uilenspiegelschool ligt om de hoek. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op vijf minuten lopen, en de apotheek Mediport zit nog dichterbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Egidiusstraat en Erasmusgracht zijn op loopafstand, met lijnen 21, 247, N82, 80, N80, 7 en 15. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €642.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €379.000 naar €642.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam, Van Huis Uit Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland, Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sanderijnstraat 13-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €649.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €554.417 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.454, terwijl deze woning op €9.406 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 69 m². De woning is daarmee iets boven het buurtgemiddelde geprijsd, maar de prijs per m² ligt nagenoeg gelijk aan het gemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 253 m³. Er is een balkon en een dakterras aanwezig. De woning is gelegen op de derde woonlaag. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 64 m² op, terwijl de makelaar 69 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €642.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €379.000 naar €642.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 232 meter, en een Albert Heijn op 355 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op 181 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 468 meter, en apotheek Mediport op 271 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op loopafstand vind je bushaltes Egidiusstraat en Erasmusgracht. Bij Egidiusstraat stoppen buslijnen 21, 247 en N82, en bij Erasmusgracht tramlijnen 7 en 15, plus buslijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer afstand. De haltes liggen op 242 tot 267 meter van de woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in erfpacht, met een einddatum van 31-07-2064. De jaarlijkse canon bedraagt €617,91. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €200 per maand. De erfpacht loopt nog tot 2064, wat betekent dat er nog een aantal decennia geen nieuwe canon hoeft te worden afgesproken.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden, en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De peiljaren zijn 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
