Een appartement uit 1925 in de Bloemenbuurt-Noord
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan de Azaleastraat, een rustige weg met vrij uitzicht in de Bloemenbuurt-Noord. Met drie kamers en 55 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.214 voor appartementen in Amsterdam. Het is daarmee het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 216 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-02-2061. De VvE-bijdrage is €130 per maand. De woning is aangeboden sinds 20 augustus 2026.
Een buurt met veel groen
De Bloemenbuurt-Noord telt zo'n 2.460 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Bloemenbuurt-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Montessorischool Azalea zit op twee straten verder, op 134 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 571 meter of Albert Heijn op 667 meter. De BENU Kamperfoelie Apotheek is om de hoek, op 691 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Sneeuwbalstraat is naast de deur, met lijnen 34 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €253.000 naar €401.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haas makelaars & taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azaleastraat 76, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €401.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een feitelijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.214 voor koopwoningen in deze buurt. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 216 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een vrij uitzicht, zo staat in de advertentie.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 01-02-2061. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €130 per maand. Verder staat in de advertentie dat de woning aan een rustige weg ligt, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Zonder label is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Het energielabel is een officiële registratie en ontbreekt hier in de gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en verwarming, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel is het enige veld dat ontbreekt in deze advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een feitelijke indicatie, geen diagnose.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 46 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, zo vermeldt de makelaar.
Wat is er in de buurt te doen?
De Montessorischool Azalea zit op 134 meter, en het Over-Y College op 486 meter. Voor boodschappen zijn Vomar (571 meter) en Albert Heijn (667 meter) dichtbij. De BENU Kamperfoelie Apotheek is op 691 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 1,1 kilometer. De bushalte Sneeuwbalstraat is op 70 meter met lijnen 34 en N93.
Hoe beoordelen bewoners deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Extremely nice and cozy" met "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.214 voor koopwoningen in deze buurt. Het is het goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.836, terwijl deze woning op €6.364 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 55 m².
