Een appartement uit 1925 in de Van der Pekbuurt
Dit appartement aan de Sleutelbloemstraat 54-1 ligt in de Van der Pekbuurt, een buurt in Amsterdam-Noord met een eigen karakter. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want dat is 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.591. Het is daarmee de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen beeld bij hebt. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Amsterdam, dan valt de prijs per vierkante meter op: €6.140, terwijl het buurtgemiddelde op €7.768 ligt.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlak van 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat in een gebouw van bijna honderd jaar oud. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld isolatie of verwarming beschikbaar in de advertentie.
Een buurt met karakter
De Van der Pekbuurt telt zo'n 4.470 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont: 55% van de huishoudens is eenpersoons. Het is een buurt met veel variatie in leeftijd, van jonge kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Van der Pekbuurt heeft een eigen sfeer, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar zit op 39 meter, Albert Heijn op 139 meter en Dirk op 710 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Oecumenische basisschool Oranje Nassau op 263 meter, en ook de Montessorischool Azalea is op loopafstand. De BENU Kamperfoelie Apotheek zit om de hoek op 100 meter, en het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Mosplein en Meidoornplein zijn binnen 400 meter, met lijnen 34, 36, 38, 391, 394, N93 en N94. Amsterdam Centraal is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee veel mogelijkheden.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht en het postcodegebied voor 100% uit vooroorlogse panden bestaat. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress geldt een gemiddeld risico, net als voor overstroming nu; in 2050 wordt dat overstromingsrisico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra & van Eck Amsterdam Noord op Pararius en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleutelbloemstraat 54-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.591, en daarmee is dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in de Van der Pekbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.140, terwijl het buurtgemiddelde op €7.768 ligt. Het prijs-oordeel is dan ook scherp.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de staat van het onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning zelf. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige bekende getal. Het bouwjaar is 1925, wat typerend is voor de Van der Pekbuurt, waar 87,5% van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. In de buurt heeft 26,1% van de koopwoningen label A, 8,7% label B, 26,1% label C en 39,1% label D of lager. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement, want het label is niet bekend.
Hoe is de buurt Van der Pekbuurt?
De Van der Pekbuurt heeft zo'n 4.470 inwoners, waarvan 55% alleen woont. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op 39 meter, Albert Heijn op 139 meter en Dirk op 710 meter. De Oecumenische basisschool Oranje Nassau is op 263 meter, en de BENU Kamperfoelie Apotheek op 100 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer. Bushaltes Mosplein en Meidoornplein zijn binnen 400 meter, met lijnen 34, 36, 38, 391, 394, N93 en N94.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amsterdam, Mosplein op 256 meter met lijnen 391, 394 en N94, en Mosplein op 270 meter met lijnen 34, 36, 38 en N93. Meidoornplein is op 368 meter met lijn 38. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk 1925, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
