Een appartement aan het water in De Wester Quartier
Aan de Baarsjesweg, in de buurt De Wester Quartier, ligt dit appartement uit 2011 op de vijfde woonlaag. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en een balkon is het een compacte woning met uitzicht over het water. De vraagprijs van €550.000 is scherp, want die ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €661.000 in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €175,37 per maand.
De Wester Quartier
De Wester Quartier is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt De Wester Quartier heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. Basisschool Het Winterkoninkje zit op 157 meter, en de huisarts is om de hoek op 71 meter. De BENU Apotheek Wester Amsterdam vind je op 480 meter. Tramhalte Witte de Withstraat is op 146 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €616.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €459.000 naar €616.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarsjesweg 191D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €616.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 65 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 217 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR+ glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €175,37 per maand.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 333 meter en de Albert Heijn op 400 meter. Basisschool Het Winterkoninkje zit op 157 meter en de huisarts op 71 meter. De BENU Apotheek Wester Amsterdam is op 480 meter. Tramhalte Witte de Withstraat is op 146 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de buurt De Wester Quartier?
De Wester Quartier heeft ruim 1.700 inwoners, met veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Wester Quartier is €661.000, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt.
