Een appartement met een scherpe prijs in de Cremerbuurt
Dit appartement aan de Kanaalstraat 101F ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €618.509, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 april 2040, en de VvE-bijdrage bedraagt €171 per maand.
Een buurt met karakter
De Cremerbuurt-West telt zo'n 5.580 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt Cremerbuurt-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 81 meter zit een Albert Heijn, en ook een SPAR en Jumbo liggen op loopafstand. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 254 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 453 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 292 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €518.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €411.000 naar €518.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan in de toekomst toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 101F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €411.000 naar €518.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 april 2040, en de VvE-bijdrage is €171 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 1989, maar de omgeving kent veel oudere bebouwing.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op 81 meter zit een Albert Heijn, en ook een SPAR op 469 meter en een Jumbo op 626 meter zijn dichtbij. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 254 meter en Basisschool Het Winterkoninkje op 338 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 453 meter, en de apotheek zit op 235 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West samengesteld?
De Cremerbuurt-West telt ongeveer 5.580 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 59% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 15% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", al gaat deze beoordeling over de hele gemeente.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Cremerbuurt-West is €618.509, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement, €575.000, ligt daar 7% onder, wat het aanbod relatief scherp maakt. Per vierkante meter ligt de prijs op €8.846, tegenover een buurtgemiddelde van €9.925 per vierkante meter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke ov-haltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jan Pieter Heijestraat op 292 meter, met tramlijn 1. Ook halte Rhijnvis Feithstraat op 388 meter en Witte de Withstraat op 416 meter zijn dichtbij, waar tramlijnen 1, 7 en 17 stoppen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer afstand.
