Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning uit 1925 ligt in het Filips van Almondekwartier, een buurt waar de appartementen in Amsterdam vaak een eigen sfeer hebben. Met een vraagprijs van €535.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €619.091.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een bovenwoning met een inhoud van 201 m³. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16-12-2027 en een jaarlijkse canon van €325,35. De VvE-bijdrage is €146,75 per maand.
Een rustige buurt in de stad
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Extremely nice and cozy. Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Filips van Almondekwartier heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 43 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi en Dirk zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, Islamitische basisschool Al Maes, zit op 43 meter. De huisarts is op 595 meter en de apotheek op 252 meter. Tramhalte Marco Polostraat is op 156 meter met lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €546.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €373.000 naar €546.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoomz - "Smart Move." op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Riebeekstraat 26-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €546.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €373.000 naar €546.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 201 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat houdt de erfpacht in voor deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 16-12-2027 en de jaarlijkse canon is €325,35. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €146,75 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 43 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi op 301 meter en Dirk op 425 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Marco Polostraat is op 156 meter, met tram- en buslijnen 13, 18 en 247. Ook halte Jan Evertsenstraat (bus 18 en 247) en Admiraal de Ruijterweg (tram 13 en 19) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" met veel voorzieningen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Hoe is de geluidsbelasting in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
