Badhuiskade 71
Overhoeks, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Op de zevende woonlaag van een modern complex in Overhoeks vind je dit appartement uit 2021. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+++ is dit een zuinig huis. De vraagprijs van 700.000 euro ligt 38% onder het buurtgemiddelde van 1.132.900 euro voor appartementen in Amsterdam, wat het een scherpe prijs maakt.
Drie kamers en een zonneterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 269 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 01-12-2067, en de VvE-bijdrage is 234 euro per maand.
Overhoeks, een rustige buurt aan het IJ
Met ruim 3.200 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven Overhoeks gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtstbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt" waar je binnen tien minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last van de drukte. De buurt Overhoeks telt 268 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 200 meter. Voor meer keuze is er een Vomar op 796 meter. Het Hyperion Lyceum zit op 34 meter, en basisschool IKC Overhoeks op 327 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans is op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Elsenburg op 452 meter. Buslijn N91 en N93 stoppen op 221 meter bij Buiksloterwegveer, en veerboot F3 vertrekt op 401 meter. Amsterdam Centraal ligt op 787 meter, en de gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 781.000 euro, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuiskade 71, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 700.000 euro ligt 10% onder de WOZ-waarde van 781.000 euro, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Het appartement heeft een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. De buitenruimtes zijn verdeeld over de zevende woonlaag, waar het appartement ligt. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere panden. Dit appartement is echter uit 2021. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan geluid van verkeer met zich meebrengen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 200 meter. Bewoners merken op dat deze klein is en niet alles heeft. Voor een grotere supermarkt moet je naar de Vomar op 796 meter, of iets verder fietsen. Een bewoner zegt dat je voor een grote supermarkt zeven minuten moet fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 221 meter ligt bushalte Buiksloterwegveer met lijnen N91 en N93. Buslijn 38 stopt op 352 meter bij Grasweg. Veerboot F3 vertrekt op 401 meter vanaf Buiksloterweg. Amsterdam Centraal ligt op 787 meter, goed bereikbaar per veerboot of bus. De haltes bieden verbindingen naar verschillende delen van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt Overhoeks?
Bewoners geven Overhoeks gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt", maar mist een grote supermarkt. Een ander zegt: "Overhoeks is een mooie rustige buurt" en waardeert dat je binnen tien minuten in het hart van Amsterdam bent zonder de drukte. Het belangrijkste nadeel is het beperkte winkelaanbod.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor dit appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je aanvullende informatie nodig hebt.
