Een benedenwoning met karakter in Haarlem
Deze benedenwoning aan de Bakkerstraat 28A1 ligt in de buurt Rozenprieel-zuid, vlak bij het centrum van Haarlem. Met een vraagprijs van €379.000 zit je hier ruim onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €594.938. Het is een appartement in Haarlem uit 1910 met energielabel B, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Een mooie kans voor wie een woning met historische charme zoekt in een levendige stad.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlak van 51 m² en een inhoud van 185 m³. Achter het huis ligt een tuin van 9 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus je bent vrij om te doen en laten wat je wilt.
Rozenprieel-zuid
Rozenprieel-zuid is een buurt met zo'n 1.985 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Het is een levendige buurt, maar ook anoniem, zoals een bewoner het omschrijft: "Met levend bedoel ik dat er veel hippe jonge mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen." Een ander noemt het "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer en de mooie binnentuinen. De buurt heeft een gemiddelde score van 7,78 op basis van 7 beoordelingen van bewoners in de wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op slechts 34 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Ook de apotheek is dichtbij, op 67 meter, en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 714 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Talenten op 521 meter en de Veronica Jenaplanschool op 565 meter. Het voortgezet onderwijs is ook goed bereikbaar, met Oost ter Hout op 605 meter en het Haarlem College op 840 meter. De bushalte Rustenburgerlaan ligt op 112 meter en biedt lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €233.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Ook is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Haarlem op Funda en andere platforms. De informatie is afkomstig van de makelaar en openbare databronnen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakkerstraat 28A1, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een interessant uitgangspunt voor de onderhandeling, maar de uiteindelijke prijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 51 m² en de inhoud is 185 m³. Achter het huis ligt een tuin van 9 m² op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de buurt Rozenprieel-zuid?
Rozenprieel-zuid is een levendige buurt met ongeveer 1.985 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de wijk een gemiddelde score van 7,78. Een bewoner noemt het "Gezellig" en waardeert de sociale sfeer en de mooie binnentuinen, terwijl een ander het "Levend maar anoniem" vindt. De buurt ligt vlak bij het centrum van Haarlem en heeft veel voorzieningen in de buurt.
Wat is er in de buurt te doen?
De Vomar ligt op slechts 34 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de apotheek is dichtbij, op 67 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 714 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Talenten op 521 meter en de Veronica Jenaplanschool op 565 meter. Het voortgezet onderwijs is ook goed bereikbaar, met Oost ter Hout op 605 meter en het Haarlem College op 840 meter. De bushalte Rustenburgerlaan ligt op 112 meter en biedt lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan, op 112 meter, met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Ook de haltes Kampersingel en Byzantiumstraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 350 en 389 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer, dus met de bus of fiets ben je er zo. Vanaf het station kun je verder reizen naar andere steden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft vloerverwarming door het hele huis. Dit draagt bij aan het comfort en de energiezuinigheid. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's met betrekking tot de fundering?
Ja, het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1910) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens zijn afkomstig van openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat of in de tuin kan staan. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
