Een appartement met uitzicht op het water
Op het Barcelonaplein, midden op het KNSM-eiland, ligt dit appartement uit 1992 met vrij uitzicht over het water. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en de rustige weg maken het een bijzondere plek. De vraagprijs van €400.000 is scherp: die ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.615, en daarmee is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een bovenwoning in een appartementencomplex. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €166,95 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
KNSM-eiland: wonen aan het water
Met ruim 2.300 inwoners is het KNSM-eiland een relatief rustige buurt in Amsterdam, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt KNSM-eiland heeft een bijzondere stedenbouwkundige opzet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op 78 meter, ligt bushalte KNSM-laan met buslijn 65. De Albert Heijn zit op 514 meter, de Jumbo op 685 meter. Basisschool De Achthoek is op 452 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 638 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 582 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort, op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuis in Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barcelonaplein 75, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €301.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e woonlaag en heeft een balkon. De woning is een bovenwoning in een appartementencomplex en heeft een woonoppervlak van 50 vierkante meter. De VvE-bijdrage is €166,95 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (verhoogd) en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op 514 meter zit een Albert Heijn en op 685 meter een Jumbo. Basisschool De Achthoek is op 452 meter en het Montessori Lyceum Pax op 638 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 582 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort, op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf het Barcelonaplein?
Bushalte KNSM-laan ligt op 78 meter en wordt bediend door buslijn 65. Ook halte Levantplein, op 156 meter, heeft buslijn 65. Op 433 meter ligt veerboot Sporenburg met lijn F9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort, op 2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €673.615, gebaseerd op 13 woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% onder dat gemiddelde. Het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner waardeert de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander noemt de buurt "een klein wijkje ergens achter" en mist beter openbaar vervoer aan de achterzijde.
Is het appartement volledig geïsoleerd?
Ja, volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft het een cv-ketel en energielabel A, een zuinig label. Het appartement heeft een balkon en ligt aan rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht.
