Een appartement met uitzicht over het park
Aan de Beelstraat 80 in Prinsenland, Rotterdam, ligt dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat uit 1992. Met het Kralingse Bos in de buurt en een vrij uitzicht over het park, voelt het hier ruim en licht. De vraagprijs is €398.500. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €550.543, en het woonoppervlak van 77 m² is kleiner dan het gemiddelde van 109 m² in de buurt. Binnen de appartementen in Rotterdam is dit een woning met een eigen karakter.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 230 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan het park, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €22.100 per jaar.
Leven in Prinsenland
Met ruim 10.000 inwoners is Prinsenland een levendige buurt, waar veel verschillende culturen samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. De buurt Prinsenland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren negentig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 731 meter of de Jumbo op 878 meter. Voor de kinderen is de Rudolf Steiner School Rotterdam op 271 meter, en de huisartsenpraktijk Schenkel zit op 827 meter. De apotheek Prinsenland is op 706 meter. Met buslijn 4 vanaf de Jinnahsingel op 401 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €256.000 naar €373.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beelstraat 80, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.500 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €256.000 naar €373.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een woonoppervlak van 77 m². De inhoud is 230 m³. Het appartement ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €22.100 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Beelstraat 80?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid van Prinsenland?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jinnahsingel op 401 meter, met buslijn 4. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,1 kilometer. De buurt is goed bereikbaar, en bewoners noemen de bereikbaarheid als een groot pluspunt.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 731 meter zit een Albert Heijn en op 878 meter een Jumbo. De huisartsenpraktijk Schenkel is op 827 meter, en de apotheek Prinsenland op 706 meter. De Rudolf Steiner School Rotterdam ligt op 271 meter. Het IJsselland Ziekenhuis is op 857 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan." Een ander noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit. Er is ook kritiek: sommige gebouwen zijn aan vernieuwing toe.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Prinsenland is €550.543, met een mediaan van €532.000. De vraagprijs van deze woning is €398.500. Het woonoppervlak van 77 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
