Een appartement aan het water in Prinsenland
Deze portiekflat op de zesde woonlaag ligt in Prinsenland, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 geven. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is dit een ruim appartement, en de ligging aan het water met vrij uitzicht geeft het een open karakter. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €551.670 voor koopwoningen in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
De woning op de zesde woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 349 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. De VvE-bijdrage is €29.900 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Leven in Prinsenland
Met ruim tienduizend inwoners en veel 65-plussers is Prinsenland een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een andere bewoner noemt de diversiteit: "Mensen met verschillende achtergronden, geloven en culturen leven hier op een respectvolle manier samen." De buurt Prinsenland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren negentig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 436 meter of Jumbo op 884 meter, en de Apotheek Prinsenland zit om de hoek op 385 meter. Basisschool De Kleine Prins ligt op 267 meter. De bushaltes Klapwiek en Zeldenrust-Noordanuslaan zijn op 181 en 200 meter, met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijk wonen en groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €333.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie van Eijsden-Vinkstraat 275, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €333.000 naar €434.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de stijging van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 349 kubieke meter. De woning ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €29.900 per jaar.
Hoe is de buurt Prinsenland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Prinsenland geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt voelt over het algemeen veilig aan. Overdag zie je regelmatig mensen wandelen of kinderen spelen in de parken." Een ander noemt de diversiteit: "Mensen met verschillende achtergronden, geloven en culturen leven hier op een respectvolle manier samen." Er is ook kritiek: "Er komen vaak kinderen beletje lel spelen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 436 meter en Jumbo op 884 meter. Basisschool De Kleine Prins ligt op 267 meter, en de Apotheek Prinsenland op 385 meter. De huisartsenpost is op 1,5 kilometer in Capelle aan den IJssel. De bushaltes Klapwiek en Zeldenrust-Noordanuslaan zijn op 181 en 200 meter, met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander is op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering, maar de veenbodem vraagt in het algemeen aandacht bij onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt aan water in een woonwijk, wat mogelijk wat rust biedt, maar de wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van de verwachte klimaatrisico's voor de komende decennia.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de prijs per vierkante meter is €3.982, gebaseerd op de makelaarsopgave van 113 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.989. De vraagprijs ligt daarmee lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, wat dit appartement relatief scherp geprijsd maakt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €29.900 per jaar, een aanzienlijk bedrag dat je als koper moet meenemen in je maandlasten. Deze bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van het gebouw, zoals de portiekflat, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes.
