Een appartement met karakter aan het Bentinckplein
Dit appartement aan het Bentinckplein ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €299.500 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. De ligging is aan een drukke weg, met vrij uitzicht en een open ligging. De VvE-bijdrage is €25.400 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², de makelaar geeft 66 m² op.
Leven in Blijdorp
Blijdorp is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 26 meter, Dirk op 59 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Wolfert ISK en Wolfert College op ongeveer 70 tot 90 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 500 meter, BENU Apotheek Blijdorp op ruim 600 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 ligt op 87 meter, en Rotterdam Centraal is op 639 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €222.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentinckplein 54, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², de makelaar geeft 66 m² op. De inhoud is 216 m³. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan veel alleenstaanden en mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 26 meter, Dirk op 59 meter. Voor het voortgezet onderwijs liggen Wolfert ISK en Wolfert College op ongeveer 70 tot 90 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 500 meter, BENU Apotheek Blijdorp op ruim 600 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 ligt op 87 meter, en Rotterdam Centraal is op 639 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is de VvE-bijdrage geregeld?
De VvE-bijdrage is €25.400 per jaar, volgens de makelaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dat je moet meenemen in je maandlasten. De bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet gegeven. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
