Een portiekflat aan het park
Deze portiekflat uit 1938 ligt aan een rustige weg in Blijdorp, pal naast het Vroesenpark. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning voor wie in de stad wil wonen zonder in te leveren op groen. De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.655, wat deze flat relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staat.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en er is een balkon. De VvE-bijdrage is €66,15 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Blijdorp
Blijdorp is een buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De [buurt Blijdorp] heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op driehonderd meter, en de PLUS is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Blijdorp is om de hoek, en de BENU Apotheek zit op vijf minuten lopen. Metrostation Blijdorp (lijn E) is naast de deur, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer, dus de rest van de [gemeente Rotterdam] is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €238.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Navanderstraat 19B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 36% is gestegen, van €238.000 naar €323.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud is 204 m³. Het is een portiekflat uit 1938 met dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €66,15 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, en de indicatie is gebaseerd op het bouwjaar. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie op basis van openbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 318 meter, en de PLUS op 596 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 367 meter, en de BENU Apotheek op 544 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) is op 324 meter, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Er zijn ook meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Dominicus en OBS de Blijberg.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Blijdorp heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er is goed openbaar vervoer met de metro.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Blijdorp is €470.655, en de mediaan ligt op €450.000. Deze woning staat te koop voor €300.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.197, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 60 m².
Hoe zit het met wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Dominicus zit op 342 meter, en OBS de Blijberg op 475 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Grafisch Lyceum Rotterdam op 529 meter, en Wolfert Tweetalig op 868 meter. Er zijn in totaal 164 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze. De afstanden zijn gemeten vanaf het adres aan de Navanderstraat.
