Bergselaan 350B
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement uit 1933 ligt in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is verbeterd. Met 2 kamers en 59 m² woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €317.500 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €404.153, wat het scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je met dit prijsniveau aan de onderkant van het segment.
De woning zelf
Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft één slaapkamer en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en heeft een balkon. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €123,07 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij. Op 177 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 512 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 185 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, waaronder De Margriet en het Grafisch Lyceum. De tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 116 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €212.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergselaan 350B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €317.500 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €123,07 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is in vergelijking met andere woningen. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1933, en woningen van vóór 1970 hebben over het algemeen een lager risico op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 177 meter, een Albert Heijn op 420 meter en een Aldi op 433 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 512 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 185 meter. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 116 meter. Bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 zit op 320 meter. Treinstation Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bergpolder is €404.153, terwijl de mediaan op €375.000 ligt. Deze woning is met €317.500 geprijsd, wat 21% onder het buurtgemiddelde is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.217, en voor deze woning is dat €5.381.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Bergpolder?
Op dit moment staan er 98 koopwoningen te koop in Bergpolder. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.250.000. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 657, met een gemiddelde verkoopprijs van €375.806 en een gemiddelde verkooptijd van 55 dagen.
