Een portiekwoning in Blijdorp
Aan de Noorderhavenkade, in de wijk Blijdorp, staat deze portiekwoning op de eerste woonlaag. Het appartement uit 1934 heeft energielabel C en een vraagprijs van €300.000. Met een woonoppervlak van 49 m² is dit een compacte woning. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning in een rustige stadswijk.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 49 m², verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €9.100 per jaar.
Blijdorp: rustig wonen in de stad
Met ruim 10.000 inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Blijdorp heeft veel groen en voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 138 meter of Albert Heijn op 239 meter. Basisschool Dominicus zit op 252 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 69 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 236 meter, en BENU Apotheek Blijdorp op 97 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 260 meter, en bushalte Stadhoudersplein (lijn 10) op 113 meter. Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft veel stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €191.000 naar €272.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 153B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €300.000 voor een appartement van 49 m² met 2 kamers. De prijs per vierkante meter is €6.122, gebaseerd op de makelaar-opgave. De woning is een portiekwoning uit 1934 met energielabel C. De vraagprijs staat los van de WOZ-waarde, die €272.000 bedraagt met peildatum 2025-01-01.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €272.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €191.000 naar €272.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de buurt stijgt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 49 m². Volgens de makelaar is er vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €9.100 per jaar.
Hoe is de buurt Blijdorp?
Blijdorp heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan de meeste tussen 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 138 meter en Albert Heijn op 239 meter. Basisschool Dominicus zit op 252 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam op 69 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 236 meter, en BENU Apotheek Blijdorp op 97 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 260 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, wat in de data als indicator wordt meegenomen. Het risico wordt als laag ingeschat, maar het blijft een indicatie op basis van gebiedsgegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Blijdorp is €470.138, en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 49 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De prijs per vierkante meter is €6.122, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op 1.106 meter afstand. Daarnaast is er metrostation Blijdorp op 260 meter, met lijn E. Bushalte Stadhoudersplein ligt op 113 meter met lijn 10, en bushalte Statenweg op 283 meter met lijnen 10 en 13. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
