Nieuwe Kerkstraat 69B
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Hillegersberg Noord
Deze benedenwoning uit 1934 ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar veel gezinnen met kinderen wonen. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement op de begane grond met een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een betaalbare optie. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een gashaard. De VvE-bijdrage bedraagt €163,46 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt Hillegersberg Noord. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." De buurt is goed bereikbaar met tram, auto en trein, en de stad is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 249 meter afstand, of bij de PLUS op 940 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Emma op 212 meter en Vak College Hillegersberg op 259 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 353 meter en Apotheek Hillegersberg op 368 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Argonautenweg met lijnen 10 en 35 op 243 meter, en tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 op 274 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 69B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692. Per vierkante meter is de prijs €5.102, terwijl het buurtgemiddelde €5.915 per m² is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het gemiddelde aanbod in Hillegersberg Noord.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een gashaard als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte." De buurt wordt als rustig en toegankelijk ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 249 meter en de PLUS op 940 meter. Kindcentrum Emma is op 212 meter en Vak College Hillegersberg op 259 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 353 meter en Apotheek Hillegersberg op 368 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Argonautenweg met lijnen 10 en 35 op 243 meter, en tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 op 274 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Argonautenweg op 243 meter met buslijnen 10 en 35. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 274 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
