Orchideestraat 29A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen maisonnette met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze maisonnette uit 1931 staat in de rustige woonwijk Hillegersberg Zuid, een buurt die volgens bewoners veilig en schoon is, met een goede verbinding naar het centrum. Met een vraagprijs van €489.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs is marktconform gezien de oppervlakte en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het is een maisonnette op de 2e woonlaag met een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, plus een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €17.600 per jaar. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (106 m²) en de makelaar (104 m²); de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58; een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 250 meter of Lidl op 500 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 130 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 600 meter. De apotheek zit om de hoek op 270 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 280 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 550 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €416.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €210.000 naar €416.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orchideestraat 29A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €416.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €210.000 naar €416.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning is een maisonnette met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De oppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, plus een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €17.600 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (250 m) en Lidl (500 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 130 m, en de huisartsenpraktijk De Lis op 600 m. De apotheek is op 270 m. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 280 m, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 550 m.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt staan 82 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.122 en een mediaan van €442.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.919. Deze woning ligt met €4.702 per m² iets onder dat gemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn 419 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De woning is een maisonnette op de 2e woonlaag, dus een tuin is niet vanzelfsprekend. Het is niet duidelijk of er een balkon is, want dat staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Hillegersberg Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Idk
Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt, er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc. Ik vind dit helemaal niet erg aangezien heel erg veel berijkbaar is met de fiets, helaas is er voor mij alleen niet op loop afstand een metro bereikbaar.
Statistieken van Hillegersberg Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.222 | €442.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.929 | – |
| Huurprijs | €1.711 p/m | €1.723 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Hillegersberg-Schiebroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Statistieken van Hillegersberg-Schiebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €656.755 | €535.581 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.375 | – |
| Huurprijs | €2.314 p/m | €2.167 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.040 | €435.914 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.147 p/m | €2.082 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Orchideestraat 29A, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
