Bestevâerstraat 277A
Landlust-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in Landlust-Noord
Dit appartement aan de Bestevâerstraat 277A in Amsterdam is een opvallend ruime woning in de wijk Landlust-Noord. Met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar is dit aanzienlijk groter dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat rond de 53 m² ligt. De vraagprijs van €850.000 ligt 100% boven het buurtgemiddelde van €425.313, wat het tot een prijzig aanbod maakt. Het is een appartement uit 1934, met energielabel C. Vergelijk appartementen in Amsterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 58 m² en een balkon. Het appartement is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-04-2056. De verwarming gaat via een cv-ketel. De Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van €290. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Landlust-Noord
Landlust-Noord is een buurt met 2.385 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt!" en waardeert de levendigheid en de vele parken. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 7.554. Meer over de buurt Landlust-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 138 meter, of bij Dirk op 597 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Zijderoute op 333 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 365 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 464 meter en de BENU Apotheek Landlust is vlakbij, op 61 meter. De tramhalte Bos en Lommerweg is op 67 meter en wordt bediend door lijnen 19, 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €833.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €634.000 naar €833.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 277A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 100% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €425.313 bedraagt. De woning is met 125 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 53 m². De prijs per vierkante meter is €6.800, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.011 is. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €833.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Er is een achtertuin van 58 m² en een balkon. De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-04-2056. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €290 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €833.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €634.000 naar €833.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1934). Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn op 138 meter en Dirk op 597 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Zijderoute op 333 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 365 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 464 meter en de BENU Apotheek Landlust op 61 meter. De tramhalte Bos en Lommerweg is op 67 meter met lijnen 19, 21, 247 en N82.
Hoe is de buurt Landlust-Noord?
Landlust-Noord heeft 2.385 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt!" en waardeert de levendigheid en de vele parken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bos en Lommerweg op 67 meter, met tramlijnen 19, 21, 247 en N82. Er is ook een bushalte op 72 meter met lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 58 m² en een balkon. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Statistieken van Landlust-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.929 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.959 | – |
| Huurprijs | €1.850 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Landlust
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt
This is a neighborhood that has improved a lot in the last 10 years. The buurt is quiet but still quite lively with a perfect combination of young professionals and families. You can reach Oud-West and Jordaan in 5 minutes by bike. Walking distance to Erasmus-Park and Westerpak. Very hip and with a sense of community.
Ik woon all mijn hele leven in deze buurt en het is fantastisch ! Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen. Mensen leven hier echt er zijn vele Parken in de buurt en vele voorzieningen! Huis prijzen zijn niet zo leuk maar als je er woont dan vind ik dit well een van de simpelste maar leuke buurten van de stad.ik werk zelf in een bakkerij in de buurt dus ik zie elk weekend honderden mensen uit de buurt, het zijn gezonde en leuke mensen. Ik ben erg trots op mijn buurt.
Ik heb geweld meegemaakt maar heel weinig. Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig, Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt. Ik gaf een onvoldoende voor Onderwijs want bijvoorbeeld, Het Marcanti college naast de buurt heeft alleen maar Onervaren Docenten en onbeschofte leerlingen.
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Landlust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €526.183 | €456.394 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.615 | – |
| Huurprijs | €2.854 p/m | €2.876 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bestevâerstraat 277A, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
