Een appartement met dakterras in Amsterdam
Dit appartement aan de Nieuwpoortstraat 94D16 ligt in de buurt Bedrijventerrein Landlust, een plek waar het volgens bewoners de afgelopen tien jaar flink is verbeterd. Met een vraagprijs van €685.000 is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €440.357. Het is een appartement uit 1991 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2060. De VvE-bijdrage is €194 per maand.
Bedrijventerrein Landlust
Met 565 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd", en een ander zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". De buurt Bedrijventerrein Landlust heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook een Lidl en een Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC de Boomgaard op 463 meter en De Zijderoute op 469 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 831 meter en de BENU Apotheek Landlust op 339 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 87 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 411 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €655.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €501.000 naar €655.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. De funderingsrisico-indicatie is laag, maar 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Perfect House Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 94D16, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €501.000 naar €655.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €194 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 36 meter afstand. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 261 meter, een Lidl op 734 meter, en een Dirk op 921 meter. Er zijn in totaal 127 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 87 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 411 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.965, gebaseerd op de makelaarsopgave van 86 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.408 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 60 m².
