Nieuwpoortstraat 94D16
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met dakterras in Amsterdam
Dit appartement aan de Nieuwpoortstraat 94D16 ligt in de buurt Bedrijventerrein Landlust, een plek waar het volgens bewoners de afgelopen tien jaar flink is verbeterd. Met een vraagprijs van €685.000 is dit de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €440.357. Het is een appartement uit 1991 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2060. De VvE-bijdrage is €194 per maand.
Bedrijventerrein Landlust
Met 565 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd", en een ander zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". De buurt Bedrijventerrein Landlust heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook een Lidl en een Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC de Boomgaard op 463 meter en De Zijderoute op 469 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 831 meter en de BENU Apotheek Landlust op 339 meter. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 87 meter, en tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 op 411 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €655.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €501.000 naar €655.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. De funderingsrisico-indicatie is laag, maar 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Perfect House Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 94D16, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €501.000 naar €655.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €194 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 36 meter afstand. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 261 meter, een Lidl op 734 meter, en een Dirk op 921 meter. Er zijn in totaal 127 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt op 87 meter. Tramhalte Wiltzanghlaan met lijn 19 ligt op 411 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt". Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.965, gebaseerd op de makelaarsopgave van 86 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.408 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 60 m².
Statistieken van Bedrijventerrein Landlust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €440.357 | €357.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.408 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.350 p/m |
Ervaringen van Landlust
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal gerenoveerd. Rustige rn veilige buurt
This is a neighborhood that has improved a lot in the last 10 years. The buurt is quiet but still quite lively with a perfect combination of young professionals and families. You can reach Oud-West and Jordaan in 5 minutes by bike. Walking distance to Erasmus-Park and Westerpak. Very hip and with a sense of community.
Ik woon all mijn hele leven in deze buurt en het is fantastisch ! Er is van alles te doen, net buiten het centrum dus er zijn weinig toeristen. Mensen leven hier echt er zijn vele Parken in de buurt en vele voorzieningen! Huis prijzen zijn niet zo leuk maar als je er woont dan vind ik dit well een van de simpelste maar leuke buurten van de stad.ik werk zelf in een bakkerij in de buurt dus ik zie elk weekend honderden mensen uit de buurt, het zijn gezonde en leuke mensen. Ik ben erg trots op mijn buurt.
Ik heb geweld meegemaakt maar heel weinig. Ik heb lieve sociale buren, de mensen zijn aardig, Nooit heb ik wat meegemaakt van racisme en discriminatie in de buurt. Ik gaf een onvoldoende voor Onderwijs want bijvoorbeeld, Het Marcanti college naast de buurt heeft alleen maar Onervaren Docenten en onbeschofte leerlingen.
Dgregjywwwwwwwwwwwwwwwwwwww
Veel drugs gebruikende en verkopende marokkaanse hangjongeren
Statistieken van Landlust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.995 | €463.711 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.607 | – |
| Huurprijs | €2.770 p/m | €2.809 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwpoortstraat 94D16, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
