Een appartement met karakter in Bloemhof
Dit appartement aan de Lange Hilleweg 11A ligt in Bloemhof, een buurt met ruim 13.000 inwoners en een levendige mix van culturen. Met een vraagprijs van €380.000 zit deze woning boven het gemiddelde in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €296.018, en voor appartementen in Rotterdam geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1924 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 387 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² op het noorden, en de woning heeft een energielabel B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Leven in Bloemhof
Met bijna 14.000 inwoners is dit een drukke, stedelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Bloemhof heeft een duidelijk eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 251 meter of de Albert Heijn op 348 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Blijvliet op 158 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 486 meter. De tramhalte Hillevliet ligt op 96 meter met lijn 2 en 66, en treinstation Rotterdam Zuid is op 1.035 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Hilleweg 11A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €380.000 zich tot andere woningen in Bloemhof?
De vraagprijs ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.018. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat vergelijkbare woningen in deze buurt opleveren. Per vierkante meter ligt de prijs juist 7% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 120 m² relatief groot is.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 387 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 251 meter en de Albert Heijn op 348 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Blijvliet op 158 meter en basisschool De Bloementuin op 295 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 486 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 335 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De tramhalte Hillevliet ligt op 96 meter en wordt bediend door lijn 2 en 66. Daarnaast is er bushalte Lange Hilleweg op 309 meter met lijn 66. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.035 meter, dus je kunt zowel met de tram, bus als trein de stad door.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
